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樓面價(jià)11810元/㎡！唐家誕生新地王 年底房?jī)r(jià)或破3萬(wàn)/㎡
專(zhuān)欄：行業(yè)動(dòng)態(tài)
發(fā)布日期：2016-08-01
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7月28日，唐家一塊二類(lèi)住宅及服務(wù)設(shè)施用地以樓面價(jià)11810元/㎡，總價(jià)約1.05億元，刷新2013年華發(fā)創(chuàng)下的唐家單價(jià)紀(jì)錄11500元/㎡，成為唐家新晉地王。據(jù)悉，該地塊由珠海市高新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)360%。
唐家片區(qū)樓價(jià)逼近3萬(wàn)時(shí)代
??7月如珠海的地王月，7月15日誕生的珠海地王，讓金灣的一塊住宅地拍到19050元/㎡，近2萬(wàn)的單價(jià)甚至超越橫琴歷來(lái)的樓面價(jià)，地王事件也讓珠海樓市重新洗牌，各大片區(qū)的樓盤(pán)都開(kāi)啟漲價(jià)模式。如今半月不到，唐家再現(xiàn)地王，如果說(shuō)之前的4萬(wàn)時(shí)代讓人唏噓，那么唐家未來(lái)步入3萬(wàn)時(shí)代或真不是夢(mèng)。
??2009年唐家地王——格力地產(chǎn)拍下格力海岸項(xiàng)目所在地塊，成交單價(jià)就高達(dá)7400元/㎡，而樓盤(pán)目前均價(jià)已漲至27000元/㎡；
??2011年唐家地王——仁恒置地于2011年以成交單價(jià)6000元/㎡拍得，5年時(shí)間不到，目前項(xiàng)目仁恒濱海半島均價(jià)約23000元/㎡；
??2013年唐家地王——華發(fā)以成交單價(jià)11500元/㎡拍得唐家地塊，目前為正在建設(shè)當(dāng)中的華發(fā)綠洋灣。
??而目前在售保利海上五月花，則為2012年保利地產(chǎn)以成交單價(jià)6000元/㎡拍得地塊，目前均價(jià)約21000元/㎡。今年4月，珠海港還以成交單價(jià)7020元/㎡拍得唐家住宅用地。當(dāng)下格力廣場(chǎng)的樓價(jià)已達(dá)27000元/㎡，而高樓層房均價(jià)更已達(dá)31000元/㎡，隨著未來(lái)各大房企的陸續(xù)入駐，以及新地王的刺激，唐家3萬(wàn)時(shí)代，近在咫尺。
??深中通道+TOD小鎮(zhèn)
??唐家交通大升級(jí)
??城市發(fā)展，交通先行，交通規(guī)劃的利好消息往往能大力推動(dòng)片區(qū)發(fā)展。有業(yè)內(nèi)人士指出，2015年年底深中通道的動(dòng)工，對(duì)于唐家灣片區(qū)有著明顯的拉動(dòng)作用，而唐家離中山翠亨的大橋落腳點(diǎn)只有一步之遙。
??另外珠海北站TOD項(xiàng)目也在建設(shè)當(dāng)中，未來(lái)將打造成為珠江口西岸現(xiàn)代交通模式實(shí)踐的典范、珠海濱海綜合開(kāi)發(fā)的示范區(qū)。
??5月珠海住建局發(fā)布《唐家灣地區(qū)后環(huán)片區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的批前公示》，規(guī)劃總占地面積1738.18公頃，總建筑面積14.68平方公里，人口規(guī)模20.32萬(wàn)人。 將實(shí)現(xiàn)唐家灣地區(qū)的商務(wù)休閑、文化、娛樂(lè)、大型商業(yè)、主題旅游等功能。未來(lái)唐家，將成為珠海重要的科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)意基地，并建成區(qū)域性的濱海居住、商業(yè)娛樂(lè)和康體休閑中心。
??另外還有養(yǎng)老基地、美術(shù)館與會(huì)展中心、商業(yè)及學(xué)校等一系列規(guī)劃，直接讓唐家的全方位配套得到極大的提升，同時(shí)也讓唐家樓市不斷攀升。
??專(zhuān)家觀點(diǎn)：
??唐家樓市年底破3萬(wàn)或不再是夢(mèng)
??對(duì)于唐家樓市，左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮曾表示，在今年初深圳漲價(jià)潮還沒(méi)有傳染到珠海，當(dāng)唐家保利、仁恒的住宅項(xiàng)目只賣(mài)16000元/㎡的時(shí)候，曾經(jīng)預(yù)測(cè)一年內(nèi)唐家前海片區(qū)的樓價(jià)將超過(guò)2.8萬(wàn)/㎡，并逐漸與香洲市區(qū)樓價(jià)并駕齊驅(qū)，沖向3字頭時(shí)代。而現(xiàn)在年中剛過(guò)，唐家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)預(yù)言中的價(jià)格，8月份唐家那4塊住宅地若再拍出高價(jià)，年底唐家破3萬(wàn)就不再是夢(mèng)想。
??大家地產(chǎn)董事陳志先生則表示，7月28日拍出的地塊由于有3390㎡的安置用房要求，所以地塊實(shí)際價(jià)格應(yīng)該比所拍價(jià)格再加上15%的成本，不過(guò)也可以看出，作為金灣地王之后首塊掛拍出讓的地塊，此地塊拍出價(jià)格確實(shí)偏高。同時(shí)，陳志還表示，此地塊面積較小，可能只是高新區(qū)價(jià)值與金灣價(jià)值較量之前的一個(gè)熱身賽，真正的決賽還要看8月26日唐家四地連拍，那才是能真正奠定唐家未來(lái)一年多的價(jià)值所在。
??8月26日，唐家四地連拍，又是一次倍受業(yè)界關(guān)注的拍地事件，從西區(qū)至唐家，或又將引發(fā)珠海地王熱潮。
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